Venta
Documentos que necesitas para vender tu casa en CDMX en 2026
Antes de poner tu casa en venta en la CDMX, reúne estos documentos para evitar demoras en la escrituración y proteger tu operación.
12 de mayo de 2026 · 6 min de lectura
Vender una propiedad en la Ciudad de México implica más que encontrar comprador: la mayoría de las operaciones se atrasan (o se caen) por documentos faltantes al momento de escriturar. Esta guía enumera los papeles que en Stanzia solicitamos antes de comenzar la comercialización, para que el proceso avance sin sobresaltos.
1. Escrituras de la propiedad
Es el documento que acredita tu propiedad. Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad y coincidir en superficie, medidas y colindancias con la realidad del inmueble. Si hay divergencias, conviene regularizarlas antes de salir al mercado.
2. Boleta predial y de agua al corriente
Los últimos cinco años del predial y las boletas de agua vigentes. El notario los solicita para emitir el certificado de no adeudo. Un rezago puede detener la firma de escritura hasta que se cubra.
3. Identificación oficial y CURP
INE vigente (o pasaporte), CURP y RFC de cada persona que aparece en las escrituras. Si el inmueble está a nombre de una sociedad, se necesita acta constitutiva y poderes vigentes del representante legal.
4. Certificado de libertad de gravamen
Lo emite el Registro Público de la Propiedad y demuestra que el inmueble está libre de hipotecas o embargos. Tiene una vigencia corta, por lo que se tramita cuando ya hay comprador confirmado.
5. Régimen de condominio (si aplica)
Para departamentos o casas en condominio: escritura constitutiva del régimen, reglamento interno y constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.
6. Constancias fiscales para el ISR
Si adquiriste la propiedad hace poco o no vives en ella, muy probablemente debas pagar ISR sobre la ganancia. Documenta con facturas las mejoras que hayas hecho: incrementan tu costo comprobado y reducen el impuesto.
¿Qué hacemos en Stanzia?
Nuestro equipo legal revisa contigo cada documento antes de comenzar la promoción, identifica riesgos y coordina notaría para que la escrituración fluya. Con más de 20 años operando en CDMX, Estado de México y Morelos, sabemos qué exige cada notaría y cómo evitar la mayoría de los retrasos.
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